新北市透過辦理「都市更新說明會」，廣為宣導(dǎo)都市更新政策及法令，為民眾做深入淺出的講解
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  • 新北市透過辦理「都市更新說明會」，廣為宣導(dǎo)都市更新政策及法令，為民眾做深入淺出的講解
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為了居住的品質(zhì)和安全，新北市政府以「全民都更」的目標(biāo)作政策推動，但是，「都市更新」的領(lǐng)域畢竟是跨越多種專業(yè)，許多民眾因?yàn)椴徊t解而裹足不前，甚至產(chǎn)生排斥，也因此新北市政府希望透過辦理「都市更新說明會」，廣為宣導(dǎo)都市更新政策及法令，為民眾做深入淺出的講解，並透過專業(yè)團(tuán)隊(duì)，針對具備都市更新有需求或急迫性的社區(qū)加以深入輔導(dǎo)，已經(jīng)見到一些效果，而且會持續(xù)推動！
 
新北市政府都市更新處處長王玉芬說，協(xié)助民眾的方式很多元，主要需深入社區(qū)，而辦理自力更新者還需成立「更新會」以開啟都市更新推動的第一步，這3年來主動舉辦過上百場法令與法宣說明會，積極輔導(dǎo)8處社區(qū)，其中2處社區(qū)更順利於2013年取得事業(yè)概要及成立更新會，不僅可帶動民間推動都市更新的風(fēng)氣，更是啟動推動都市更新的大門。
 
只要15位民眾連署申請，市府即派專人在民眾合適的時間和地點(diǎn)辦理說明會，這個貼心的推動方式受到肯定與迴響，而且是互動型的面對面溝通，更能有效增進(jìn)市民都市更新知識及自身權(quán)益認(rèn)知。
 
有一個新北市成功的案例位於新店區(qū)民安段，它的總面積2千8百多平方公尺，住戶共計(jì)57戶，屬於五棟鋼筋建築物，其中尚有一棟建物為警察局，權(quán)屬比例分別為私有74％、公有26％，屋齡均達(dá)30年以上，需要重建。
 
由社區(qū)居民主動連署申請法令說明會，市府即安排專業(yè)講師講解都更法令及流程，達(dá)成都更初步共識後，由市府委託專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)助進(jìn)行規(guī)劃、都市更新財(cái)務(wù)評估、召開規(guī)劃座談會及協(xié)調(diào)公有土地參與更新等相關(guān)事宜，因有當(dāng)?shù)乩镩L、部分居民熱心的號召及搭配市府專業(yè)團(tuán)隊(duì)積極輔導(dǎo)和協(xié)調(diào)下，逐漸凝聚住戶對都市更新的信心，並在2013年12月23日取得「事業(yè)概要」核準(zhǔn)函，建立社區(qū)日後與建商合作的互信基礎(chǔ)，後續(xù)市府仍將持續(xù)追蹤及提供專業(yè)服務(wù)。
 
另一個成功輔導(dǎo)個案是位於蘆洲區(qū)民義段的海砂屋社區(qū)，民眾有感家園必需重建，因此希望能由公部門輔導(dǎo)提送事業(yè)概要及成立更新會，這個社區(qū)總面積為只有6百多平方公尺的住宅區(qū)，住戶共計(jì)30戶，建築物均為五層樓鋼筋磚造，屋齡亦達(dá)30年以上，且經(jīng)鑑定為高氯離子建築物，即俗稱海砂屋，因結(jié)構(gòu)安全考量必需重建。
 
該社區(qū)主委先後尋求顧問公司及建商評估，評估後係因蘆洲區(qū)法定容積率只有200％，且初估更新後民眾所分回樓地板面積遠(yuǎn)不及住戶原持有坪數(shù)，多次協(xié)商均無疾而終，因此該社區(qū)主委尋求市府協(xié)助輔導(dǎo)，輔導(dǎo)初期市府專業(yè)團(tuán)隊(duì)經(jīng)評估後發(fā)現(xiàn)該社區(qū)共2棟大樓，為同一建照範(fàn)圍且有法定空地難以區(qū)分等問題，在輔導(dǎo)過程過中除協(xié)助社區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃、召開規(guī)劃座談會外，更多次協(xié)助召開鄰地協(xié)調(diào)會，希望能讓該更新單元更加完整，後來北側(cè)大樓雖沒有參與都市更新，但經(jīng)市府團(tuán)隊(duì)與居民共同為該社區(qū)更新努力，初步意願統(tǒng)計(jì)已有27戶同意更新，比例高達(dá)90％，並在2013年3月12日取得事業(yè)概要核準(zhǔn)函、2013年9月12日取得自主更新會核準(zhǔn)函等階段性成果，均得到社區(qū)居民大力的認(rèn)同與讚賞。
 
在新北市政府協(xié)助民間推動都市更新政策與輔導(dǎo)機(jī)制下，藉由市府專業(yè)團(tuán)隊(duì)深入了解社區(qū)民眾的更新需求，並針對各案專案輔導(dǎo)，建立民眾與政府的夥伴關(guān)係，推動至今已有多處社區(qū)達(dá)到階段性成果，更多仍待整合的努力。
 
「都市更新」是「愛臺十二項(xiàng)建設(shè)」的重點(diǎn)，尤其是屋齡老舊可能造成的潛在危險(xiǎn)，讓都更需要長期推動，新北市政府將來有更多地區(qū)民眾願意瞭解並參與都市更新，且相信未來勢必能夠協(xié)助更多社區(qū)達(dá)到更新重建的目標(biāo)，進(jìn)而改善市民居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)、美化市容觀瞻及促進(jìn)整體都市機(jī)能，創(chuàng)造市民、市府雙贏的美好局面。